在新加坡出租组屋,为了安全起见这些规矩你必须懂(租客/屋主)

从2013年到今年的6月,有超过2万2000个组屋单位被调查,在发现的79起违例个案中,有6名屋主就因为严重违反条例,就被建屋局强行收回了组屋单位。

至于今年的违例情形,较往年更有恶化!单单上半年,就有21起违例,等同去年的全年总量,更是2014年全年11起的近两倍。看来,政府对违例组屋的检查决心和打击力度,绝不马虎!

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一起来看看,在新加坡租组屋,最容易犯哪些规?

1.非法整间出租 – 一般在新加坡,出租组屋都要锁一间,原则上是假定物主可以住在里头,时不时监控组屋的出租状况。真想要整间出租的话,得向政府报备批准。

新加坡在四年前就有规定,只有那些不曾出租过组屋的PR物主,才能在组屋过了最低居住年限(5年)后,获准出租整个单位,不过期限只有1年。来年想要继续整间出租的话,必须有站得住脚的理由,比方说,屋主被外派到其它国家工作,暂时回不来

这样一年年续的话,最多也不能超过5年。大概的逻辑如下:如果一个新加坡PR五年都不曾回新加坡居住,说明他对于新加坡的归属感实在有限

当然屋主还是可以老老实实锁一间房再出租,租金自然会比以前少些,如果还要铤而走险悄悄出租整间的话,那对不起一旦被查出来,惩戒可是很严重的。

就有一名网友说,前段时间回流新加坡,很重要一个原因就是组屋出租太久了,再不回来就不太好交代了。一旦组屋被收回了的话,大致上PR身份也就不保了,所以权衡之下,还是找了个机会回来一趟了。

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2.短期出租给游客 – 这基本上就要“归功于”Airbnb的踊跃出现。因为日租的收入高,不可避免就有屋主愿意这么做,不为什么,只为利益!也算铤而走险了。

一经发现,处罚也是相当重的。做法当然就是罚款,更严重的做法,就是强行收回组屋。

既然条例不允许短租,禁止Airbnb这样的网站在新加坡存在,不就万事大吉了?精明的政府可不这么想,就像airbnb所说那样,新加坡一向是全球创新典范,而且在创新型的分享经济方面,甚至还是领头,那它怎么能反其道而行之,严禁Airbnb在本地开展业务呢,这不自己打自己脸了?

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3.“二房东” – 这个话题已经谈过相当多次了,很多人现在也很不愿意租到二房东的房子!有些租户在租下整间组屋后,就摇身一变当起了“二房东”。在转租房间赚取收入时,有可能因组屋单位的居住人数超过限制而受罚。

比方说,“二房东”一经发现违例,会罚他们五年内不能租组屋(可以租公寓);在这种情形下,除非屋主能证明自己是真的不知情,不然也是不容易脱罪。

曾经就有个例子是:男物主因为妻子长期在外国工作,起初一向是出租自己的整间组屋,自己则单独租住在同事家里,毕竟这样算下来收入还是相对高些。突然就听说,他搬回自己的组屋住去了。

原来是有人租了他的房,又招揽了不少租户以后,人多嘴杂动静大,弄得邻居烦不甚烦,三番五次抗议无效后,干脆就把这家的违例情况给举报了。他既是物主,也被叫去问了话。过后他就当机立断,快速遣散了所有租户,自己住回去妥善打理。应该是看他的态度非常端正,他的组屋后来还是保住了。

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其它违例出租组屋的情况还包括:未满最低居住年限就出租,或者未经建屋局批准,就擅自出租单位。前面我们有提到过,一般上新组屋得住满5年、转售组屋住满2年后,才能卖或者出租,可有些物主,买组屋的目的就为投资赚租金,哪里愿意白白失去赚钱的机会,干脆就偷偷出租。这种做法也很常见,所以也是政府重点取缔的违例行为之一。

为保障租户权益,今年6月起,建屋局就推出了网上新服务,专供租户查询物主有没有帮他们及时登记资料,以免他们成为违例出租的受害者。说来你或许要震惊,这项服务才推出3个月时,就已经接到将近8000次的查询,可见组屋出租的各种不正常现象,还是挺常见的。

不但有网站,还有电话热线。如果你发现住家周围有可疑违例行为,可以拨打电话1800-5556370通报当局,放心!对于举报者的信息,将会延续一贯做法保密处理。除此之外这边额外再跟大家讲一下虽然新加坡八成人都住组屋,但这些常识很多人都不知道

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