2017租房新规:随便出租是违法的,新条款适用于HDB吗?

刚刚宣布了一项最新的私宅出租法令:从现在开始,如果你的私宅出租期限低于6个月,那么你就是违法了,除非你有URA(城市重建局)的特批证明!

2017年最新法令

出租人数限制

此外,本次国会也订立了一项新法令,一套私宅里互相无亲属关系的合租人不得超过6个人(此前法令规定是8个人),否则超过人数的出租房将被视作非法经营宿舍。而违法这项法令的屋主将会被罚款最高50万新币或坐牢(此前法令规定是20万新币)。

两项法令出炉之后,你们还敢违规出租吗?

新法令推出的原因:

据悉,国会这次之所以要推出这两项法令,主要是因为去年市民对短期租金的投诉不断增加,URA在2016年的时候,共接获608宗相关投诉,较2015年的377宗多了61%!

除了私宅物业之外,最新法令还赋予URA更多的权利去监管发展商工作,力求让新建的楼宇更适合人们出入居住。

URA也考虑研究建立一种新类别的住宅,允许其进行短期出租,但目前方案未出台前,所有私宅出租的最短租约依然要求不能低于6个月。

针对私宅出租的相关问题,大家可以参考以下内容:

Q1. 若我通过Airbnb等网站短期出租房子也违法吗?

既然房子必须出租六个月才合法,因此不论这类短期出租的媒介有多受欢迎,目前还是不为法律所允许。在规划法令下,违例出租私宅的屋主一旦罪成,最高可罚款20万元,或坐牢最长12个月,或两者兼施。

Q2. 我需要检查租户的身份资料和个人文件吗?

不论屋主是否有聘请房屋代理,他都应该索取租户及其他住户的证件和资料。这些证件包括护照、工作准证、就业准证等,而屋主也应保留影印本。

为避免触犯窝藏非法移民的罪行,屋主最好亲自验证租户的身份,并确保资料的真实性。屋主可以上移民与关卡局(ICA)网站查看租户是否合法居留,以及上人力部网站核查租户在本地的工作准证和眷属准证(Dependant’sPass)有效性等。

根据移民法令,任何人把房屋出租给逾期居留者或非法移民,可被判监禁最长两年或罚款最多6000元,或两者兼施。

Q3. 我的租户是否可以转租或分租房子?

不可以。事实上,一般的租约都会列明租户不得转租或分租房子,以及房子只供住家用途等。屋主必须清楚知道自己的房子里住了什么人,以及确保租户是否合法使用该房子。

一旦租户转租或分租房子,屋主对房子的控制权可能“失控” 若房子沦为非法用途,或遭违例出租,屋主也要负起法律责任。

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