在新加坡挑选房屋中介,这几条潜规则不可马虎

大家都知道在新加坡挑选一套”满意的房子”不管是租是买都必须烧香保佑才能挑选出”好房东”好室友”或者是”好中介”

以下替各位整理出几条规则,希望大家千万不可马虎

HDB agreement

1.中介需要向你明确声明任何的利益冲突 (例如:卖家的房子所有人是买家中介的家婆。)

2.中介不可以强制买家和卖家签订supplemental aggreement (例如:让卖家在 second appointment 之后继续住在房子里1-2个月。如果买家同意签署,那么以后的所有责任由买家单独承担)

3.买家和卖家不可以同时使用同一个中介 (如果你是DIY买家,没有自己的中介,那么卖家中介绝对不可以向你收取任何的中介费用)

4.中介不可以把客户推荐给 Moneylenders (中介可以将客户推荐给银行,会收取千分之1.5 的推荐费,买家可以根据自身需要选择银行,不需要使用中介推荐的银行)

5.中介不可以接触任何和交易相关的资金 (除 Valuation fee,和 Commission)。 (例如OTP fee,downpayment,stamp duty 等)

6.中介不可以强行要求客户只能使用其一家中介,并且和客户签订相关合同。但是如果客户极其信任这名中介,那么客户可以选择和此中介签订只使用他一家中介的合同。

7.客户有权利和中介商讨中介费用 (CEA 没有明确规定中介费用)。如果中介告诉你中介费是相关部门规定的,表明次中介并不诚实,建议更换中介或像CEA求助。

8.只有当交易完全进行结束时,才向中介付中介费用。 (CEA没有明确规定交易完全结束的时间,取决于中介给予你的服务。 有些中介要求1st Appointment 的时候,就要求中介费。如果他在1st Appointment 之后不给你提供任何服务,那么可以现在付他中介费。但是1st Appointment之后要和律师接触,而且中介会极力推荐你律师,而且大多数中介会帮你和律师接触,类似情况,建议1st Appointment 的时候不要给中介费,等到拿钥匙的时候再给中介费)

9.付中介费的时候,不可以直接付给中介,要付给中介公司 (支票上写中介公司的名字)

10.如果和中介产生纠纷,首先尝试和中介自行讨论解决。如果问题没有解决,那么尝试和中介所属公司讨论解决。如果问题还得不到解决,如果你和中介签订了 prescribed Estate Agency Agreement 可以使用 CEA’s Dispute Resolution Scheme 解决。

Tips:至于要如何确认如何确认中介身份

CEA checking

http://www.cea.gov.sg/

在这里只需要输入中介的姓名或者电话,就可以查到中介的注册信息,以及照片。

如果你的中介不在CEA 的信息库里面,或者照片和本人差异巨大,建议更换中介,或联系CEA协助。

看完这些规则后,想知道到底市场价应该是多少吗?

#希望以上整理能替大家解决了住宿上的烦恼,分享给你身边朋友知道吧!

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