馬來西亞的一個城市,成了華人收割華人的戰場!

導語:今天,我們就來看看這個新加坡旁的新山是如何變成一個收割華人的戰場。新山在哪裡?大家都知道,馬來西亞總體分為兩個部分,東馬和西馬。東馬位於加里曼丹島,而西馬位於馬來半島南部。其中西馬分為九個州,每個州相當於中國的一個省。

」在新山,中國房企收割的對象主要還是華人」——馬來西亞某房企置業顧問。

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你估計沒有聽說過「新山」,但你一定聽說碧桂園森林城市。

對,新山就是碧桂園森林城市所在的那個城市。

然而,如果搜索森林城市的任何廣告,卻從沒有出現「 新山」的字樣,所有的表述就是「 新加坡旁」。

今天,我們就來看看這個新加坡旁的新山是如何變成一個收割華人的戰場。

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新山在哪裡?大家都知道,馬來西亞總體分為兩個部分,東馬和西馬。

東馬位於加里曼丹島,而西馬位於馬來半島南部。其中西馬分為九個州,每個州相當於中國的一個省。

而位於最南端的一個州,叫做柔佛州, 柔佛州的首府就是新山市

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如果把新山比作一個中國城市,它最像 深圳

因為它既是這個國家最南端的大陸城市,同時再南,跨過一條窄窄的柔佛海峽,就到了全東南亞最為發達的——新加坡。

從這個意義上來說,新山和新加坡,你就可以理解為 深圳和香港。

但是。一個重要的前提是,新山和新加坡不屬於一個國家,且發展程度遠低於深圳,所以,新山比深圳,深圳確實委屈了。

實際上,新山整體發展,就是以深圳作為參照物進行的。

整個新山分為5個大區,沿海分佈四個區:A區、B區、C區、D區,內陸為空港留出E區。

其中,CDE三個區以工業為主,有住宅區,但是不多,並且品質不高,多作為工業的配套設施存在。

A區和B區是較為集中的住宅區,其中A區和老城相連,發展時間較長,比較成熟。B區發展時間較短,人氣並不旺盛,但環境較好。

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我們先來看看,老城的感覺。

站在新山老城最高的建築往南望去,紅色屋頂的矮房區,屬於老城。而遠處左前方的高層部分就是新加坡,而右前方部分就是新山A區。

雖然號稱是馬來的深圳,但是你在新山老城的街上走一走,卻完全無法找到深圳的感覺。

低矮的獨院房屋,滿街違章停放車輛,還是明渠的下水道,毫無規劃的店招和卷閘門,沿街設立的大排檔,呼嘯而過的摩托車,貼滿廣告的電線杆,簡直就是一個活生生廣東九十年代縣城甚至鎮的翻版。

唯一感到親切的是滿街的中文招牌,因為在這個區域生活的大多數是已經完全當地語系化的三代、四代華人。

而到了A區和B區,市容就好看多了,明顯可以感到,這是一個有規劃、有綠化的城市了。

沒有了當地人那種獨門小院的房屋,路面寬敞,見不到了明渠下水道,綠化有了層次,市政有了管理。

住宅以高層和別墅為主,另外在配套方面進行了升級,在B區的核心位置,修建了一個大型的購物中心——美迪尼,由於價格比較便宜,物價只有新加坡的三分之一到四分之一,很多新加坡人開車到了購物中心進行消費。

從這一點看, 反而像2000年左右的深圳。

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佛性的本地開發商。

新山市在馬來西亞位置絕佳,單從性價比來說,新山和新加坡相距車程一個小時,房價卻只有新加坡的四分之一到五分之一,因此可以吸引更多的新加坡人前來購買。從這個角度看,新山就好似20年前的深圳,房地產擁有絕佳的升值空間。

另外馬來西亞和新加坡收入差異大,同樣的工作,新加坡的收入是馬來西亞的三倍,因此吸引大批馬來西亞全國的年輕人去新加坡打工, 每天通過柔佛海關的馬來西亞人可以達到25萬人。

但是新加坡政府只能解決很少一部分外勞的住宿問題,大部分的人還必須靠開車或者公共交通,早上去新加坡上班,晚上回到新山居住。因此新山變成了新加坡的配套睡城,就像 北三縣和北京的關係。

由於前兩個原因,從2006年開始,新山在開發商眼中變成了一個巨大的房地產市場,各種開發企業在此彙集。

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